L'optimisation fiscale des investissements immobiliers réalisés par un résident wallon

Details

Supervisors

Janssen, Frédéric

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [120] en sciences de gestion, spécialisation fiscalité et expertise comptable (horaire décalé)

Abstract

Depuis de nombreuses années, l’immobilier représente une véritable valeur refuge dans laquelle bon nombre de citoyens décident d’investir. Ce mémoire a été rédigé à l’attention de tout investisseur potentiel mais également à l’attention d’investisseurs ayant déjà franchi le cap et qui s’interrogent encore sur la manière de placer au mieux leur argent dans le secteur immobilier. Ce mémoire a ainsi pour problématique de déterminer les différentes possibilités de placement dans ce secteur et la manière dont celles-ci peuvent être optimisées fiscalement en éclairant l’investisseur sur les différents impacts fiscaux entrainés par ces investissements. La méthodologie de ce travail est essentiellement basée sur une analyse comparative des différents traitements fiscaux relatifs à l’immobilier sans pour autant rentrer dans trop de détails afin de laisser aux lecteurs une vision globale et claire de la fiscalité immobilière sous ses différents angles. A l’heure actuelle, le secteur immobilier propose deux grandes catégories d’investissement à savoir l’immobilier direct, qui consiste à investir dans la brique par l’acquisition physique d’un immeuble, et l’immobilier indirect, qui consiste à investir dans l’immobilier « papier » en faisant l’acquisition de titres relatifs à un ou plusieurs immeuble(s). Pour la première catégorie, mon analyse a consisté à détailler les traitements fiscaux liés à l’acquisition, la détention et la transmission d’un bien immobilier détenu tantôt en personne physique, tantôt en société. Cette analyse a été réalisée afin de déboucher sur une comparaison pratique permettant à l’investisseur de connaître les critères déterminants à l’investissement en société immobilière plutôt qu’en personne physique. Pour la seconde catégorie, mon analyse a porté sur le traitement fiscal de chaque mode d’investissement de l’immobilier indirect et a fini par offrir une vision synthétique et comparative de leur rendement sur le marché belge actuel. Grâce à ces analyses fiscales détaillées et aux cas pratiques réalisés, ce mémoire m’aura permis de fournir une réponse aux nombreuses questions que je me posais en tant que future investisseuse et j’espère qu’il en sera de même pour chacun de mes lecteurs.