L’investissement immobilier via les SIRs : quelles implications pour l’investisseur ? Mise en parallèle avec l’investissement immobilier direct.

Details

Supervisors

Platten, Isabelle

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [120] en sciences de gestion

Abstract

Le présent mémoire a pour finalité d’identifier les implications pour un investisseur de placer son capital dans les Sociétés Immobilières Réglementées Publiques (SIRPs) et, par la suite, de comparer les caractéristiques de cet investissement immobilier coté à l’investissement immobilier direct locatif. Afin de traiter cette problématique, nous allons prendre le rôle d’un conseiller patrimonial qui devra orienter des individus désirant investir dans l’immobilier. Comme nous allons le constater, ces derniers pourront opter pour deux voies d’investissement immobilier différentes : la voie directe, qui repose sur l’acquisition d’un bâtiment dans un but locatif, ou la voie indirecte, qui regroupe l’ensemble des produits immobiliers cotés, dont les SIRPs. Néanmoins, les deux types d’investissements immobiliers précités ont des caractéristiques financières et fiscales fondamentalement différentes qui ont une extrême importance lors de la décision d’investissement de la part de l’investisseur. L’intérêt de la recherche que nous allons mener repose donc sur le fait qu’elle permettra à des individus qui désirent placer leur capital dans l’immobilier d’opter pour le type d’immobilier qui leur correspond au mieux au vu des caractéristiques de l’investissement immobilier direct et indirect que nous aurons identifiées.