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- Le témoignage de Zin, coiffeur à Saint-Gilles, permet d’introduire ce mémoire. Son récit explique la métamorphose de son quartier et le manque de réglementation foncière dans la zone de revitalisation urbaine. En effet l’absence de la politique foncière engendre un bouleversement sur l’activité commerciale dans la Région de Bruxelles-Capitale. A travers ce mémoire la divergence entre les catégories socio-économiques est caractérisée par la dualité commerciale. Les interventions des pouvoirs publics accentuent ce dualisme et deviennent un accélérateur à la spéculation immobilière. Le nombre important de commerces vacants est contradictoire avec la difficulté d’accès à la propriété. Le recensement des commerces vacants deviendrait un levier de projet afin de maîtriser le foncier et de les sortir du marché privé. Actuellement le Community Land Trust bruxellois est une coopérative à but non lucratif qui intervient sur le logement. Cet outil permet de donner un accès à la propriété à une classe sociale moins aisée. Ce dispositif sera répété à travers les commerces vacants à Saint-Gilles.