Comprendre le phénomène des logements inoccupés à La Louvière Analyse des caractéristiques des logements inoccupés louviérois, de leurs propriétaires et des causes de la vacance

Details

Supervisors

Charry, Karine

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [120] en sciences de gestion, à finalité spécialisée (horaire décalé)

Abstract

La thématique des logements inoccupés est récurrente dans l’actualité. En effet, les logements inoccupés représentent des potentialités de logement inexploitées alors que de nombreuses personnes sont en attente d’un logement social. Par ailleurs, ils contribuent au sentiment d’insécurité des habitants. Lutter contre le phénomène d’inoccupation de ces bâtiments en priorité permet d’assurer une gestion parcimonieuse des surfaces non bâties, de diminuer le sentiment d’insécurité et de créer des logements en noyaux d’habitat. Dans ce contexte, la Ville de La Louvière a mis en place un règlement taxe sur les immeubles bâtis inoccupés. Si son effet est supposé être dissuasif, il s’agit néanmoins d’une taxe, qui doit être complétée par des mesures incitatives ou en dernier recours répressives, purement orientées vers une meilleure adéquation entre ce réservoir de logements potentiels et la demande. Afin de mettre en œuvre les mesures les plus adéquates possibles, la Ville doit maintenant pouvoir comprendre au mieux le phénomène des logements inoccupés qui opère sur son territoire. De manière à expliquer ce phénomène, une récolte de données a été opérée sur un ensemble de critères ayant trait aux logements inoccupés et remontant jusqu’à dix ans en arrière. De plus, dans l’objectif de découvrir les multiples raisons qui peuvent pousser un propriétaire à laisser son bâtiment inoccupé, nous avons mené sept entretiens individuels avec des propriétaires de logements inoccupés sur le territoire de la Ville de La Louvière. Dans un premier temps, l’ensemble des paramètres et informations a permis de mettre en évidence les caractéristiques principales des logements inoccupés. De ce fait nous avons pu effectuer une première approche relative à leur localisation ainsi qu’à leur état général. Dans un second temps, ce sont les caractéristiques des propriétaires qui ont été étudiées, c’est- à-dire leur personnalité juridique, leur lieu d’habitation par rapport au lieu d’inoccupation, leur patrimoine immobilier ou encore leur situation financière. Finalement, les causes de la vacance des logements louviérois ont été mise au jour au travers de l’analyse des répondants à l’étude. Ces causes aussi diverses que le nombre de propriétaires s’entremêlent et sont, paradoxalement, dans certains cas engendrées par la taxe elle-même.