L’enjeu de l’association public/privé dans la réhabilitation des friches industrielles en Wallonie, étude de cas et perspectives

Details

Supervisors

Scarmure, Patrick

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [60] en sciences de gestion (horaire décalé à Mons)

Abstract

Ce travail porte sur la réhabilitation de friches industrielles en Wallonie. Via une étude bibliographique suivie d’une analyse de cas concrets, il a pour objectif de mettre en évidence les éventuels avantages ou désavantages d’une collaboration entre les secteurs public et privé dans de des projets de reconversion de friches industrielles. De par son riche passé industriel, la Wallonie est caractérisée par un nombre important de friches industrielles sur son territoire. Les enjeux qui sont liés à la reconversion de tels espaces sont diverses : enjeux fonciers, environnementaux, urbanistiques, sanitaires, politiques, etc. Ceux-ci font de la réhabilitation des friches industrielles un formidable challenge pour le développement futur des villes et l’amélioration du cadre de vie. Une première étude bibliographique a mis en évidence que la Région wallonne a élaboré et mis à jour plusieurs textes législatifs pour répondre à ces enjeux (Décret Sol, Code du Développement Territoriale, etc.). Au sein de ces derniers, plusieurs outils opérationnels ont été affinés pour faciliter la reconversion des friches industrielles. Les acteurs particpant à la réhabilitation de friches industriels peuvent être soit privés, soit publics. Afin de confronter les données récoltées à la réalité, deux bureaux d’études en aménagement du territoire, environnement et gestion des sols ont été contactés. A la suite de ces rencontres, trois études de cas ont été choisies pour illustrer la thématique de la réhabilitation des friches industrielles. La première concerne un site hautement pollué pris en charge par un organisme public. La seconde concerne une friche industrielle dans un centre urbain au Sud du Hainaut. La troisième concerne la réhabilitation d’une friche industrielle dans un centre-ville proche d’une gare bien desservie et pour laquelle les secteurs privé et public ont très vite été mis en relation. La comparaison de ces études de cas permet de mettre en évidence l’importance des études préliminaires sur la pollution du sol et la nécessité d’adapter son projet en fonction de cette pollution, quitte à abandonner tout usage résidentiel. Malgré ça, les sites hautement pollués et excentrés devront donc toujours être pris en charge par des organismes publics car ils restent peu attractifs pour des investisseurs privés. Il a également été mis en évidence qu’il est parfois plus facile de laisser le domaine public initier les procédures (plus de choix d’outils) mais qu’une collaboration rapide avec le domaine privé pour la suite du projet permet d’apporter un moteur financier et décisionnel indispensable pour achever la réhabilitation d’un site. Il est donc nécessaire que le secteur public et privé coopèrent davantage afin de développer des missions de réhabilitation efficaces et durables.