Acquisition immobilière : Étude d’une alternative au prêt conventionnel

Details

Supervisors

Devolder, Pierre

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [60] en sciences de gestion (horaire décalé)

Abstract

Les moyens d’acquisition d’un bien immobilier en Belgique sont assez limités. En dehors des prêts conventionnels à intérêt, seuls des achats au comptant ou des ventes viagères libres permettent au particulier belge d’acquérir un bien immobilier. Toutefois, un achat au comptant nécessite la possession d’un capital significatif – et donc d’une épargne importante –, alors que les offres viagères sont très limitées et fort prisées sur le marché de l’immobilier. Cet état de fait a pour conséquence que les citoyens belges désireux d’acquérir un bien immobilier n’ont, dans la majorité des cas, d’autre choix que de recourir au prêt hypothécaire. Or l'intérêt (Riba) est strictement interdit par l’islam. En effet, dans le droit musulman, un prêt ne peut se faire que par charité ou par acte de solidarité et ne peut en aucun cas être conditionné par une contrepartie financière ou par l’obtention d’un avantage de quelque nature que ce soit au bénéfice du créancier. Il en résulte que le taux de propriété des ménages belges de confession musulmane est très faible (28%) par rapport à la moyenne nationale (71%) et qu’une demande en une alternative compatible avec les valeurs islamiques est belle et bien présente. Ce travail de recherche analyse cette situation sous deux aspects. Dans un premier temps, il s’agira d’essayer de quantifier, à travers le croisement de différentes statistiques, la demande des ménages belges de confession musulmane d’un produit compatible avec leurs valeurs. Dans un second temps, nous tenterons d’analyser, à travers des entretiens, comment les banques se positionnent par rapport à cette demande.