Crowdfunding en Europe: les effets de la réglementation

Details

Supervisors

Lejeune, Christophe

Faculty

Louvain School of Management

Degree label

Master [120] : ingénieur de gestion, à finalité spécialisée

Abstract

Dans un contexte d'évolution économique continue, le secteur immobilier a été profondément transformé par l'émergence du crowdfunding, un anglicisme de financement participatif, un modèle alternatif de financement qui a gagné en popularité depuis la crise de 2008. Le crowdfunding immobilier s'est ainsi révélé être une alternative novatrice aux méthodes de financement traditionnelles dans le secteur de l'immobilier. L'intérêt croissant pour le crowdfunding a incité l'Union européenne à prendre des mesures pour réguler cette pratique, dans le but de protéger les investisseurs, d'accroître la transparence à leur égard et de permettre aux plateformes de croître en harmonisant les réglementations des différents pays. Ce mémoire se concentre sur l'analyse des effets de la nouvelle réglementation européenne sur l'accès au financement dans l'immobilier en Belgique. La recherche est divisée en deux parties. La première partie explore la littérature spécialisée sur le crowdfunding en général et plus spécifiquement dans le domaine de l'immobilier, ainsi que la réglementation actuelle en Belgique. Dans la deuxième partie, des analyses de discours seront menées en utilisant la même grille d'analyse pour les promoteurs immobiliers et les plateformes de crowdfunding. Ces analyses permettront de mieux comprendre les différents points de vue et stratégies adoptées par les acteurs concernés. Une analyse SWOT sera également présentée pour chaque acteur impliqué dans le processus. Les conclusions de cette recherche mettent en évidence que le crowdfunding immobilier en Belgique favorise la démocratisation du financement immobilier en utilisant les effets réseau et en favorisant la coopération entre acteurs distincts. De plus, une harmonisation législative au niveau supranational contribue à la création d'une Union monétaire qui permet la création de projets transfrontaliers et transnationaux. Cependant, il est également souligné que les plateformes de crowdfunding belges s'appuient, dans un esprit de subsidiarité, sur les individus et les institutions, sans lesquels la facilitation du financement immobilier ne serait pas possible.